Jedes Licht ist eine Immobilie, die wir verkauft oder vermietet haben.

Doris Bader Immobilien

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40 Jahre

Unsere Geschichte

Jahr für Jahr

1986

Gründung

Doris Bader gründet in Küssnacht am Rigi ihr eigenes Immobilienunternehmen und legt damit den Grundstein für die heutige Doris Bader Immobilien.

1994

Umzug nach Horw und Spezialisierung

Das Unternehmen bezieht neue Büroräumlichkeiten in Horw. Gleichzeitig spezialisiert sich Doris Bader auf das gehobene Immobiliensegment und schafft damit die Basis für die heutige Premiumpositionierung.

1998

Ein starkes Netzwerk und steigende Bekanntheit

Doris Bader baut ihr Netzwerk kontinuierlich aus. Mit ihrer unverwechselbaren Anzeige «Mieten, glücklich sein, kaufen» wird sie als «Glücklich-sein-Doris» bekannt. Mit persönlichem Engagement betreut sie bald 30 bis 35 exklusive Immobilien und übernimmt dabei auch die Fotografie selbst.

2006

Die nächste Generation gestaltet die Zukunft

Mit dem Eintritt von Oliver Bader übernimmt die zweite Generation eine aktive Rolle im Familienunternehmen. Er treibt die Digitalisierung voran, modernisiert die Geschäftsprozesse und legt damit wichtige Grundlagen für die Weiterentwicklung von Doris Bader Immobilien.

2007

Eröffnung des Büros in der Stadt Luzern

Mit dem Büro am Kauffmannweg 17 in der Stadt Luzern setzt Doris Bader Immobilien einen weiteren Meilenstein. Das Unternehmen wächst auf über fünf Mitarbeitende und stärkt seine Präsenz im Premium-Immobilienmarkt der Zentralschweiz.

2012

Internationalisierung

Die wachsende internationale Nachfrage nach Schweizer Premiumimmobilien eröffnet neue Möglichkeiten. Doris Bader Immobilien tritt dem internationalen Netzwerk Leading Real Estate Companies of the World® (LeadingRE) bei und erweitert damit Reichweite und Zugang zu internationalen Kaufinteressenten.

2019

Erweiterung und Modernisierung der Büro­räumlichkeiten

Das Wachstum auf 14 Mitarbeitende macht eine Erweiterung der Büroräumlichkeiten in der Stadt Luzern nötig. Die Räume werden umfassend modernisiert. Das neue Arbeitsumfeld unterstreicht den Qualitäts- und Serviceanspruch von Doris Bader Immobilien.

2026

40 Jahre Vertrauen, Erfahrung und Leidenschaft für Immobilien

Doris Bader Immobilien feiert ihr 40-jähriges Bestehen. Mit langjähriger Erfahrung, einem starken regionalen und internationalen Netzwerk und innovativen Vermarktungslösungen verbindet das Unternehmen Tradition mit Zukunft. Dabei bleibt es seinen Werten treu: Vertrauen, persönliche Betreuung und höchste Servicequalität.

Ab hier selbst entdecken

oder scrollen
  1. 1986 · Regulierung Ja zum Bundesbeschluss über den Mieterschutz
  2. 1987 · Technik Die Länderendung .ch wird eingetragen
  3. 1987 · Technik Natel C: das Mobiltelefon wird breiter verfügbar
  4. 1988 · Regulierung Stadt-Land-Initiative gegen Bodenspekulation abgelehnt
  5. 1989 · Regulierung Dringliche Bundesbeschlüsse gegen Bodenspekulation
  6. 1989 · Welt Fall der Berliner Mauer
  7. 1989 · Immobilienmarkt SNB strafft die Geldpolitik gegen steigende Inflation
  8. 1990 · Regulierung Revidiertes Mietrecht tritt in Kraft
  9. 1990 · Immobilienmarkt Beginn der Immobilienkrise der 1990er-Jahre
  10. 1991 · Immobilienmarkt Hypothekarzinsen auf dem Höchststand
  11. 1991 · Immobilienmarkt Spar- und Leihkasse Thun geschlossen
  12. 1991 · Technik Das World Wide Web wird ausserhalb des CERN zugänglich
  13. 1992 · Schweiz/Europa Nein zum EWR-Beitritt
  14. 1993 · Technik Natel D: digitales GSM-Mobilfunknetz
  15. 1995 · Regulierung Vorbezug von Pensionskassengeld für Wohneigentum
  16. 1995 · Technik SMS kommt in die Schweiz
  17. 1997 · Regulierung Revision der Lex Friedrich, fortan «Lex Koller»
  18. 1998 · Luzern/Zentralschweiz KKL Luzern: Konzertsaal eröffnet
  19. 1998 · Technik Google wird gegründet
  20. Ende der 1990er-Jahre · Technik Immobilien ImmoScout24 Schweiz startet
  21. 2000 · Schweiz/Europa Ja zu den Bilateralen Abkommen I
  22. 2001 · Technik Immobilien homegate.ch geht online
  23. 2004 · Technik Immobilien Internet überholt Zeitung bei der Wohnungssuche
  24. 2004 · Luzern/Zentralschweiz Start der S-Bahn Luzern und Stadtbahn Zug
  25. 2006 · Luzern/Zentralschweiz Andermatt: Lex-Koller-Ausnahme für Resort
  26. 2007 · Technik Apple stellt das iPhone vor
  27. 2008 · Welt Konkurs von Lehman Brothers
  28. 2008 · Immobilienmarkt Einheitlicher Referenzzinssatz für Mieten
  29. 2009 · Technik Google Street View in der Schweiz
  30. 2009 · Luzern/Zentralschweiz Autobahn A4 durchs Knonaueramt eröffnet
  31. 2010 · Luzern/Zentralschweiz Littau fusioniert mit der Stadt Luzern
  32. 2011 · Schweiz/Europa SNB führt Euro-Mindestkurs von 1.20 ein
  33. 2012 · Luzern/Zentralschweiz Luzern halbiert die Gewinnsteuer
  34. 2012 · Regulierung Zweitwohnungsinitiative angenommen
  35. 2012 · Luzern/Zentralschweiz Stadt Luzern: Ja zu «Für zahlbaren Wohnraum»
  36. 2012 · Regulierung Banken: mindestens 10 % harte Eigenmittel
  37. 2012 · Technik 4G/LTE startet in der Schweiz
  38. 2013 · Technik Immobilien Drohnen werden für alle erschwinglich
  39. 2013 · Regulierung Antizyklischer Kapitalpuffer erstmals aktiviert
  40. 2013 · Regulierung Ja zur Revision des Raumplanungsgesetzes (RPG 1)
  41. 2014 · Regulierung Masseneinwanderungsinitiative angenommen
  42. 2014 · Regulierung Verschärfte Amortisationspflicht für Hypotheken
  43. 2014 · Immobilienmarkt SNB führt Negativzinsen ein
  44. 2015 · Schweiz/Europa SNB hebt den Euro-Mindestkurs auf
  45. 2017 · Luzern/Zentralschweiz Mall of Switzerland in Ebikon eröffnet
  46. 2019 · Technik 5G startet in der Schweiz
  47. 2020 · Regulierung Initiative «Mehr bezahlbare Wohnungen» abgelehnt
  48. 2020 · Welt Corona: Bundesrat erklärt ausserordentliche Lage
  49. 2020 · Technik Lockdown: Videokonferenz wird Alltag
  50. 2022 · Welt Russischer Angriff auf die Ukraine
  51. 2022 · Immobilienmarkt SNB leitet die Zinswende ein
  52. 2022 · Welt Teuerung in der Schweiz bei 3,5 %
  53. 2022 · Immobilienmarkt Ende der Negativzinsen
  54. 2022 · Technik ChatGPT wird veröffentlicht
  55. 2022 · Technik Aus für das gedruckte Telefonbuch
  56. 2023 · Schweiz/Europa UBS übernimmt die Credit Suisse
  57. 2023 · Immobilienmarkt Referenzzinssatz steigt erstmals
  58. 2025 · Immobilienmarkt Leitzins wieder bei 0 %
  59. 2025 · Regulierung Ja zur Abschaffung des Eigenmietwerts
  60. 2026 · Schweiz/Europa Bilaterale III unterzeichnet
  61. 2026 · Schweiz/Europa Nein zur Initiative «Keine 10-Millionen-Schweiz»
  62. 2026 · Luzern/Zentralschweiz Stadt Luzern: Ja zu Vorkaufsrecht und Bodenpolitik

Doris Bader Immobilien in Zahlen

über 1'500

Vermittelte Immobilien

in der Zentralschweiz seit unserer Gründung, jede mit einer eigenen Geschichte.

1986

Gründung

Seit 40 Jahren mit Leidenschaft für Immobilien in der Zentralschweiz.

7

Kantone im Marktgebiet

Luzern, Zug, Schwyz, Nidwalden, Obwalden, Uri und Aargau.

40 Jahre Wandel Preise Wohneigentum

40 Jahre Wandel Hypothekarzinsen

Boom Ende der 80er

Bezahlte Preise: Einfamilienhäuser +21 % von Ende 1986 bis Ende 1989.

Korrektur der 90er

Bezahlte Preise: Einfamilienhäuser 1991–1998 −8 %, Eigentumswohnungen 1993–1997 −11 %.

Seit dem Tiefpunkt

Die bezahlten Preise haben sich mehr als verdoppelt: Einfamilienhäuser × 2.4 seit 1998, Eigentumswohnungen × 2.5 seit 1997.

Rund 2.8-mal so hoch

Der Preisindex für Einfamilienhäuser im 2. Quartal 2026 gegenüber Ende 1986 (bezahlte Preise, IAZI).

Zinsschock

Variable Hypothek: Jahresmittel 1991 7.8 %, Höchststand Februar 1991 8.0 %.

Negativzins

Wirksam ab 22.01.2015 (−0.75 %). Hypothekarzinsen blieben auch in der Negativzinsphase positiv.

Zinswende 2022

Ende der Negativzinsen mit +0.5 % (wirksam 23.09.2022), Höchststand 1.75 % (wirksam 23.06.2023), 0 % seit 20.06.2025.

Bezahlte Preise Einfamilienhäuser, nominal, Schweiz gesamt, 2026 Teiljahr. Quelle: SNB, IAZI, Wüest Partner

Bis 2007 variable Hypothek, ab 2008 Festhypothek 10 Jahre (Wechsel der Reihe 2008), Jahresmittel, 2026 Teiljahr. Quelle: SNB

Geschichten aus dem Alltag

«Echter Einsatz kennt keine Grenzen.»

«Nicht nur um Immobilien, Preise oder Abschlüsse, sondern um Menschen …»

«Immobilien sind mehr als Adressen und Quadratmeter.»

Interviews

40 Jahre Wandel Der Immobilienmarkt im Spiegel der Zeit

Unser Team, Ihre Immobilien­spezialisten

Ich erinnere mich genau an diesen Anruf. Eine Familie war unerwartet in finanzielle Not geraten, die Hypothek stand auf dem Spiel. Es ging nicht mehr um eine Immobilie, sondern um eine Existenz. Wir planten den Verkauf und suchten zugleich ein neues Zuhause. Weil die Bank keine Zwischenfinanzierung gewährte, gab Bader Immobilien der Familie ein Darlehen. Das Haus konnte erfolgreich verkauft und die schwierige Situation gelöst werden. Gerade in solchen Momenten zeigt sich für mich, was persönliche Beratung wirklich bedeutet: Klarheit schaffen, Sicherheit geben und Verantwortung übernehmen. Meine Mutter hat mir früh etwas vorgelebt, das mich bis heute prägt: Echter Einsatz kennt keine Grenzen. Eine Haltung, die mich tiefer geprägt hat als jede Ausbildung.

Oliver Bader, Inhaber

Einmal, kurz vor Weihnachten, klingelte es an der Tür. Davor stand eine junge Familie, die ich einige Zeit zuvor bei der Finanzierung ihres neuen Zuhauses unterstützt hatte. Sie hatten ein Paar Ohrringe dabei, als Dankeschön.

Ich trage sie bis heute in Ehren, weil sie mich daran erinnern, worum es in unserer Arbeit wirklich geht. Nicht nur um Immobilien, Preise oder Abschlüsse, sondern um Menschen und um Momente, die für sie von grosser Bedeutung sind. Genau diese Haltung hat mich vor 40 Jahren dazu bewegt, mein Unternehmen aufzubauen, und sie prägt unsere Arbeit bis heute.

Doris Bader, Gründerin

Kürzlich kam eine Beraterin mit einer ungewöhnlichen Frage zu mir. «Ein Käufer möchte sein neues Zuhause designorientiert umbauen. Als Vorbild nannte er eine Immobilie, die wir vor Jahren vermarktet haben. An die Adresse erinnert er sich nicht, nur an einen goldenen, aufblasbaren Schwan im Wohnzimmer. Weisst du noch, welche das war?» Dieses Detail genügte. Ich erinnerte mich, kontaktierte den damaligen Eigentümer und vermittelte den Interior Designer. Immobilien sind mehr als Adressen und Quadratmeter. Es sind Menschen und Erinnerungen, die Jahre später den Unterschied machen.

Sandra Aeschbacher, Leiterin Administration

Vermarktungsinnovation

Von der Zeitungsanzeige zur digitalen Immobilienwelt

In 40 Jahren hat sich die Immobilienvermarktung grundlegend verändert: von Zeitungsinseraten und gedruckten Exposés bis zu Drohnenaufnahmen, virtuellen Rundgängen und internationalen Immobilienplattformen. Doris Bader Immobilien hat diesen Wandel aktiv mitgestaltet und verbindet moderne Vermarktungstechnologien mit persönlicher Beratung und langjähriger Erfahrung.

Marktzyklen

40 Jahre Erfahrung mit Aufschwüngen und Krisen

Die Immobilienkrise der 1990er-Jahre, die lange Tief- und Negativzinsphase nach der Finanzkrise und die Zinswende von 2022 haben den Schweizer Immobilienmarkt in den letzten 40 Jahren geprägt. Seit 1986 beweist Doris Bader Immobilien unternehmerische Beständigkeit. Dank vorausschauender Planung und nachhaltigem Wachstum hat das Unternehmen wirtschaftliche Herausforderungen gemeistert und auch in Boomphasen mit Weitsicht und Augenmass gehandelt.

Preisentwicklung

Vier Jahrzehnte, eine aussergewöhnliche Wertentwicklung

Seit 1986 hat sich die Zentralschweiz zu einer der begehrtesten Wohnregionen der Schweiz entwickelt. Die Immobilienpreise sind über die vergangenen 40 Jahre deutlich gestiegen, besonders in Luzern, Zug und an den bevorzugten Lagen rund um den Vierwaldstättersee. Bevölkerungswachstum, steigender Wohlstand, sinkende Hypothekarzinsen und das begrenzte Angebot an attraktiven Wohnlagen haben diese Entwicklung geprägt.

Internationalisierung

Die Zentralschweiz, vom Geheimtipp zum internationalen Hotspot

In den vergangenen 40 Jahren hat sich die einst eher konservativ geprägte Zentralschweiz zu einem international gefragten Wirtschafts- und Wohnstandort entwickelt. Attraktive Unternehmenssteuern, internationale Schulen und eine hohe Lebensqualität ziehen zunehmend internationale Unternehmen, Führungskräfte und Expats an. Damit ist auch die Nachfrage nach exklusiven Immobilien gewachsen. Seit dem Beitritt zu Leading Real Estate Companies of the World im Jahr 2012 verbindet Doris Bader Immobilien regionale Marktkenntnis mit internationaler Reichweite.

Wohnbedürfnisse

Vom funktionalen Wohnen zum individuellen Lebensraum

Seit unserer Gründung vor 40 Jahren haben sich die Wohnbedürfnisse grundlegend verändert. Geschlossene Küchen und klar getrennte Wohnräume sind zunehmend offenen Grundrissen mit grosszügigen Wohn-, Ess- und Kochbereichen gewichen. Besonders in der Zentralschweiz gewinnen lichtdurchflutete Räume, grosszügige Terrassen und fliessende Übergänge zwischen innen und aussen an Bedeutung. Heute ergänzen Energieeffizienz, moderne Gebäudetechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten die Ansprüche an hochwertiges Wohnen.

Immobilienbewertung

Vom Bauchgefühl zur datenbasierten Bewertung

Die Immobilienbewertung hat sich in den letzten vier Jahrzehnten grundlegend gewandelt. Früher war vor allem die Erfahrung des Maklers entscheidend; heute ermöglichen Online-Bewertungstools und öffentlich zugängliche Marktdaten auch Eigentümern und Käufern eine erste Einschätzung. Die Preistransparenz führt zu besser informierten Kunden mit konkreteren Preisvorstellungen. Gerade im Premiumsegment bleiben jedoch lokale Marktkenntnis, persönliche Expertise und die individuelle Beurteilung einer Immobilie entscheidend. Doris Bader Immobilien verbindet moderne Datenanalysen mit 40 Jahren Markterfahrung.

Doris Bader

Gründerin

Oliver Bader

Inhaber

Joel Zimmermann

Akquise & Immobilienbewertung

Glenn Thali

Co-Leiter Objektmarketing

Caroline Duboc

Immobilienberaterin & Referral Manager

Sandra Aeschbacher

Leiterin Administration

«Immobilien sind mehr als Adressen und Quadratmeter.»

Timothy Graf

Operativer Leiter

Sandra Bissegger

Senior Immobilienberaterin

Martina Knobel

Senior Immobilienberaterin

Carla Hunkeler

Co-Leiterin Objektmarketing

Doris Bader

Doris Bader

Gründerin

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Oliver Bader

Oliver Bader

Inhaber

Zum Profil
Timothy Graf

Timothy Graf

Operativer Leiter

Zum Profil
Mia Bagavac

Mia Bagavac

Leiterin Marketing & Kommunikation

Zum Profil
Joel Zimmermann

Joel Zimmermann

Akquise & Immobilienbewertung

Zum Profil
Martina Knobel

Martina Knobel

Senior Immobilienberaterin

Zum Profil
Sandra Bissegger

Sandra Bissegger

Senior Immobilienberaterin

Zum Profil
Caroline Duboc

Caroline Duboc

Immobilienberaterin & Referral Manager

Zum Profil
Simon Brun

Simon Brun

Immobilienberater

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Carla Hunkeler

Carla Hunkeler

Co-Leiterin Objektmarketing

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Glenn Thali

Glenn Thali

Co-Leiter Objektmarketing

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Sandra Aeschbacher

Sandra Aeschbacher

Leiterin Administration

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Ramce Tairovski

Ramce Tairovski

Fotograf

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Lou Barnert

Lou Barnert

Praktikant

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