Ausgebautes Engadinerhaus mit charmantem Gästehaus

Objektbeschrieb

Dieses einmalige Angebot umfasst zwei Gebäude: ein stattliches Engadinerhaus und ein charmantes Gästehaus, die beide umfassend saniert wurden. Geschickt wurde erhaltenswerte Substanz erhalten und mit modernen Elementen wurde für ein zeitgemässes Wohnerlebnis gesorgt, was in Bezug auf Komfort und architektonischen Anspruch perfekt gelungen ist.

Das 1603 erbaute Engadinerhaus wurde aufwändig ins heute geführt und der verfügbare Raum durch den Einbau einer im ehemaligen Stall platzierten Holz-Wohnkubus und dem Ausbau des Estrichs geschickt erweitert. So bietet es heute fast 300 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Zimmer und nochmals ca. 190 m² Nebenfläche. Mit dem überhohen Wohnzimmer, der Designerküche, historischen Elementen wie Kachelofen oder Holztüren, einem Festkeller und vielen weiteren Details bezaubert es rundum mit dem Charme des Besonderen. Ein perfektes Haus zum Leben.

Im Gästehaus verbinden sich Alt und Neu ebenso zu einem harmonischen Ganzen und schaffen auf rund 100 m² Wohnfläche eine heimelige Stimmung mit allen modernen Annehmlichkeiten. Damit ist es ideal als Dauerwohnsitz für ein Paar oder eine Einzelperson. Als Ferienwohnung bietet sie bis zu 4 Personen Platz.

Beide Häuser präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bezugsbereit.
  • Gebäude-Duo bestehend aus Engadiner- und Gästehaus
  • 2013 umfassend unter Einhaltung aller Vorgaben des Denkmalschutzes saniert
  • Gesamtwohnfläche ca. 397 m² (297 m² + 100 m²)
  • Nebenflächen ca. 284 m² (190 m2 + 94 m²)
  • Balkon ca. 9 m²
  • Grundstückgrössen ca. 264 m2 und 118 m²
  • Hochwertig ausgebaut in neuwertigem und bezugsbereitem Zustand
  • Ort
    Filisur
  • Zimmer
    9.5
  • Wohnfläche
    678 m2
  • Nutzfläche
    272 m2
  • Grundstück
    264 m2
  • Preis
    CHF 3'400'000
  • Bezugstermin
    Nach Vereinbarung
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David Ohnmacht

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